Подводные камни кредита под залог квартиры?

Многие люди считают, что оформление кредита под залог недвижимости в банке предусматривает множество рисков для заемщика, главным из которых является возможность потери недвижимого имущества. Но на самом деле потерять недвижимость могут лишь люди, отказывающиеся погашать кредит или выплачивающие его не полностью. Если же речь идет о добросовестных заемщиках, которые своевременно вносят необходимые платежи, и рассчитываются с банком в полном объеме, никакой угрозы подобного рода не существует. Впрочем, чтобы развеять оставшиеся сомнения по поводу подобного вида обеспеченного кредита, стоит рассмотреть его особенности более подробно, а в частности выделить моменты, которых нельзя допускать при погашении займа, обеспеченного недвижимостью.

ОФОРМИТЬ КРЕДИТ ПОД ЗАЛОГ КВАРТИРЫ

Потребность оформить кредит под залог квартиры срочно может возникнуть по самым разнообразным причинам. Довольно часто люди прибегают к подобному виду кредитования из-за наличия не самой лучшей кредитной истории. Если оформитель займа готов обеспечить кредит недвижимостью, банки могут и вовсе обойтись без проверки истории кредитов. При этом заявка на получение средств будет рассмотрена значительно быстрее, чем при других видах кредитования. Кроме всего прочего, можно будет претендовать на более низкую ставку, что позволит сэкономить значительную сумму денег. Впрочем, независимо от причины получения подобного кредита, нужно знать об ограничениях, которые он накладывает на недвижимость.

После того, как недвижимость будет признана залогом по кредиту, на нее будут наложены определенные обременения. Так, владелец недвижимого имущества не будет иметь возможности реализовать, обменять или подарить жилье. В некоторых случаях можно договориться с представителями банка о возможности предоставлении заложенной квартиры в аренду, но делать это без предварительного согласования с кредитором нельзя. Вряд ли получиться прописать кого-то в такой недвижимости, хотя подобный вариант теоретически возможен. Просто банкам невыгодно разрешать регистрацию новых жильцов в квартире, которую в будущем нужно будет срочно реализовать.

Кроме всего прочего, кредитор будет переживать за сохранность ценности заложенного имущества, в связи с чем сразу после оформления кредита под залог недвижимости, может быть выставлено требование немедленно застраховать квартиру. Примечательно, что из-за страховки размер ставки может существенно увеличиться, что нужно обязательно учитывать при расчете выгодности кредита.

Главным условием сохранения своего имущества является своевременное внесение платежей. Даже если материальное положение внезапно ухудшилось, из-за чего пропала возможность вовремя осуществить очередной платеж, нужно срочно сообщить об этом кредитору. Нужно понимать, что банк так же, как и сам заемщик, заинтересован в успешном погашении долга, поэтому до момента решения финансовых трудностей ему может быть предложена более выгодная система выплаты кредита.

ВЗЯТЬ КРЕДИТ ПОД ЗАЛОГ КВАРТИРЫ